El impacto económico del empeoramiento de condiciones de los hipotecarios UVA

El 2017 fue un año récord en lo que respecta a colocación de créditos hipotecarios. Consecuente al crecimiento de cantidad de compraventas, la proporción de escrituras basadas en hipotecarios UVA (cuya cuota y capital adeudando se van ajustando con el aumento de precios) tuvieron un importante incremento como proporción del total. Hacia finales de año, el Banco Central veía que […]

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Las razones del éxito de los préstamos hipotecarios UVA

El boom de créditos hipotecarios en Argentina durante los últimos seis meses es innegable. Durante agosto los créditos hipotecarios crecieron a una tasa superior al 70 por ciento interanual. Y gran parte de esto se explica por la explosión de los créditos ajustables por inflación, los créditos UVA (por Unidad de Valor Adquisitivo). Según datos publicados en el mensaje de […]

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Préstamos y depósitos en UVA, ¿qué dicen los números?

El 5 de julio de 2017 el BCRA empezó a publicar información de depósitos y préstamos UVA (ajustables por inflación). Esto es muy bueno ya que puede empezar a evaluarse la evolución y condiciones de los créditos y depósitos.   Primeros datos La tasa de interés (adicional al ajuste por inflación del capital) es: Prestamos prendarios: 10% anual Prestamos personales: […]

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¿Quién puede acceder a un crédito hipotecario para comprar una casa?

Durante los últimos años cada vez menos personas lograron acceder a un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento. Esto se dio por un conjunto de factores que conjuga tener el precio de las propiedades en “dólar billete”, con sueldos que apenas le ganan a la inflación (si le ganan), y créditos hipotecarios con condiciones que no ayudan a la […]

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¿Qué te permite comprar un crédito hipotecario?

Recientemente, publiqué para Yahoo! Finanzas un relevamiento de los mejores y peores créditos hipotecarios en 2015 para Argentina, dependiendo del nivel de ingresos y longitud del préstamo. Este artículo busca desarrollar una nueva arista: ¿qué se puede comprar con el monto máximo que ofrece cada banco? ¿Cuánta plata hay que ganar para poder acceder a un departamento? Monto máximo por línea […]

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¿Cuál es el mejor crédito hipotecario en 2015?

Acceder en Argentina a un crédito hipotecario fue la hazaña más complicada de conseguir durante la última década. El porcentaje de propietarios bajó de 75% a 67% en menos de 10 años, y los créditos hipotecarios se encuentran en niveles mínimos al medirse respecto al PBI. Encontrar un crédito hipotecario conveniente se transformó en una búsqueda que incluye participar de […]

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¿A quienes benefician las “tasas cuidadas”?

Desde fines de enero de 2014, con la devaluación, las tasas de interés de los plazos fijos aumentaron pero la de los prestamos lo hicieron mucho más, llegando el Costo Financiero Total (CFT) a superar el 120%. En los primeros tres meses de 2014 los bancos triplicaron sus ganancias respecto a 2013. Recientemente el Gobierno informó mediante el BCRA la implementación de […]

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La falta de crédito hipotecario ataca a los inquilinos

Durante los últimos años, el acceso al crédito hipotecario estuvo muy restringido, por distintas variables: una tasa de interés alta, plazos cortos, montos máximos que no alcanzan a cubrir el costo de un departamento, entre otros. ¿Existe alguna relación entre esos factores y el precio de los alquileres? ¿Qué efectos tiene cada factor sobre el precio del alquiler y sobre […]

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